本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如何從籌碼面分析去搶得股票即將上漲的最佳時機點，可藉由以下的操作步驟，您也可在高檔選到便宜又會漲的好股。 有時若在趨勢逆轉跌勢的初期出現價跌量增，那麼更應果斷地清倉出局。 成交量減少，股價仍在繼續上升，適宜繼續持股，即使籌碼被完全鎖定，也只能是小資金短線參與，因為股價已經有了相當的漲幅，接近上漲末期了。 有時在上漲初期也會出現「價漲量縮」，但可能是曇花一現，經過補量後仍有上漲空間。
最終要視乎申請9成按揭時，原本出售的物業是否已經完成「正式成交」。 僅僅簽了賣樓臨約不算數，新買物業最多仍只能申請8成按揭，兼且需要通過壓力測試，甚至是原本物業的每月供款都會被計算在內，條款相當辣。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 他的個案如下——原本打算賣出舊有物業，臨約簽訂日期為7月1日，成交日為同年9月1日；新買物業臨約簽訂日期為7月2日，同年9月3日成交。 如果想申請9成按揭以及避開壓力測試，理應在舊有物業正式成交後才進行。
正常成交期: 正常成交期: 買賣雙方應負擔費用
投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 因此，相比而言，股指期货由于其良好的流动性，投资者可达到规避风险的目的，当投资者选择在期指交易对冲风险，而现货就被锁定不动，一定程度也会影响期现交易量。 正常成交期 股票市场有2000多只个股，虽然股票市场开户人数上亿，但个股股东一般在几万到几十万。
以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 向銀行direct sales申請而不經分行申請： 申請按揭可到分行申請，也可按揭專員申請。
正常成交期: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期…
有時也會在上升趨勢中途出現「價平量增」，則說明股價上漲暫時受挫，只要上升趨勢未破，一般整理後仍會有行情。 如果趨勢指標（RSI）所顯示的情況，也與上述指標一致就買進。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。
因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 無疑，長成交期的付款安排，在按揭估價上，先天有較大的時差問題。 發展商開盤，一般會與銀行接觸，確定銀行的估價接近開價，避免大批買家因未能取得按揭而取消交易。
正常成交期: 成交期 – 居所真空期
樓宇買賣的流程相信很多買賣過的朋友都知道,我先在此簡單說明一下。 之後買家需要找銀行承造物業按揭(俗稱上會),一般銀行能夠承造6成按揭,如超過6成按揭需要向HKMC/QBE/AIG購買按揭保險,銀行才能借款。 完成手續簽好文件後,在成交日前雙方到律師樓簽妥有關的銀行及法律文件後,買方把扣除按揭、大訂後的餘款(如有)交付律師樓,就算完成了工作。 到買賣成交日,銀行會把按揭數額直接交予賣家銀行,同時買方律師樓會把餘額(如有)交給賣方律師樓以完成交易。
又或者搭配K棒的型態，看是上引線長還是下引線長等等；又或者有人會去看單日的成交量分佈，去看哪個價格的買盤特別強；又或者在台股有人會搭配三大法人買賣超，來看究竟是散戶還是法人在交易。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 早兩日agent打黎話對方想提早個成交期（早約一星期），問我方得唔得，問過律師話手續ok就答應對方及再問可 … 正常成交期 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。 正常成交期 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。
正常成交期: 【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？
要留意的是，若物業成交期太長，樓價或按揭利率可能出現變化，準業主可能會承受估價不足及按揭利率上升的風險，對原本的財務安排構成影響。 同時，銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請，因此按揭貸款申請可能亦未能獲得即時辦理。 故準業主在簽署臨時買賣合約前，應注意成交期對其財務影響及作出合適安排。 對於入息不穩定或自僱人士，需要提供的文件或會較多，審批時間亦較長，筆者建議這類人士要多預時間準備，免失預算。 一般而言，律師樓處理樓契等文書需時前後10至15個工作天不等，而銀行處理按揭又需要另外10至15個工作天不等，當中視乎物業狀況及申請人資料背景等或出現個別時間誤差，那麼2個月左右就剛剛好足夠。 當然，有時因為某些特殊原因，簡單例如遷就交吉交易，成交期有機會被要求拉長，買家就需要衡量一下風險了。
另邊廂，中原按揭經紀資料顯示，二月份資助自置房屋按揭登記錄得一千二百一十五宗，按月大增一點一五倍，並為過去四個月新高。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，相關登記升幅由去年新居屋業主敍做按揭帶動。 [例4] 某进出口公司从日本进口甲醛17吨，保险费率0.3％，进口申报价格为CFR天津USD306000，当日的外汇牌价（中间价）为USD1＝RMB8.64。
正常成交期: 留意物業成交期長短
以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 正常成交期 今年受疫情影響，失業率上升，亦可能是近日臨近成交期的新盤出現較多撻訂的原因：買家在2年前簽約時，可能收入穩定，但近日臨交樓要申請按揭，卻因失業而借貸無門，只好撻訂離場。 正常成交期 頭一宗案例中，涉案買賣之物業為工廈之最底6層單位連同10個車位，而成交日訂為某星期六之中午12時前。 到了成交日的指定完成時間, 買方去到該物業發現賣方仍在搬遷中,而地下車位更滿佈辦公室設備、電單車及賣方之物品。
當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
正常成交期: 地產回佣6大好處
但長成交期／建築期的付款安排，正式交易與簽臨約日子可以有數年差距，根本無人可保證臨交易時，估價不會因為整體樓價下跌而調整。 相關單位多在2年前簽訂買賣合約，以2年時間計，整體樓價仍是上升。 一般而言，物業成交期是由買賣雙方在簽訂臨時買賣合約時協議所決定，讓準業主及律師有足夠的時間去辦理有關置業的事項。 物業成交期通常為2個月，不過，賣方可能提供不同的優惠而提出較長成交期的安排，如長達6個月至1年，準業主必須衡量該安排可能涉及的風險。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 選用即供付款的買家，如果因為計錯數等原因，發現自己未能完成交易，可能即時撻訂，但也有個別情況會與發展商討論，更改付款安排，由即供轉用長成交期，期望自己可以用較長時間整理財務資料，取得按揭貸款。
超過3個月的話，銀行按揭需要重批，反而會因重批而令申請時間失預算。 新型肺炎襲港，疫情下很多銀行都暫停服務，很多銀行職員也輪班在家中工作 ，形成按揭申請和批核時間比以往長。 因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。
正常成交期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 进出口货物的CIF价格、FOB价格或者租金、修理费、料价费等以外币计价的，由海关按照填发税款缴纳证之日的人民币外汇牌价的买卖中间价，折合人民币计征关税。
- 而成交量既然是買賣雙方成交的數量，也就表示這是買賣雙方在當時對價格的共識。
- 今年受疫情影響，失業率上升，亦可能是近日臨近成交期的新盤出現較多撻訂的原因：買家在2年前簽約時，可能收入穩定，但近日臨交樓要申請按揭，卻因失業而借貸無門，只好撻訂離場。
- 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。
繼上回筆者分享了置業首期須知，今回將會講解申請按揭時潛在的風險及注意事項。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 假如更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。
正常成交期: 新手置業 – 留意樓宇買賣成交期長短
社會局勢變化多端，唯樓價依然堅挺，一眾業主利用「新按揭成數」重啟換樓大計。 不過在賣舊樓、申請9成按揭換新樓這兩項細節操作上，若果成交期拿捏得不夠精準，隨時會墮入按揭陷阱。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。
正常成交期: 樓市動向
市場消息指，近期渣打香港收到大量需於四月及五月提取貸款的按揭申請，惟該行批核部員工因實施輪班工作，影響處理申請的速度。 據指，有職員因擔心「批唔切」，建議客戶同時向其他銀行提交按揭申請，以做後備。 若海关不能确定进口货物在采购地的正常批发价格，则应以申报进口时国内输入地点的同类货物的正常批发价格，减去进口关税和进口环节代征税以及进口后正常运输、储存、营业费用及利润作为完税价格。 如果国内输入地点同类货物的正常批发价格不能确定或者有其他特殊情况时，货物的完税价格由海关估定。
正常成交期: 發展商遲交樓實例：青龍頭逸璟．龍灣
然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 正常成交期 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 正常成交期 其實大多數銀行均有提供免費預先批核服務，買家可提交所需文件進行預先審批，銀行按揭專員亦會就買家不同的情況及需要提供專業意見，助買家解決置業問題，使成交過程更輕鬆順利。
正常成交期: 【子非魚專欄】換樓客墮「成交期陷阱」 申請9成按揭觸礁
項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 業主Sam（化名）近月打算換樓，其意向物業約800萬元，並想申請9成按揭。 不過根據按揭保險指引，800萬元物業如果要申請9成按揭，必須是首置人士，即不能持有其他住宅，就算是換樓客亦不能豁免。
正常成交期: 關鍵日期提早7大伏位
英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。 法庭繼而指出不是任何阻礙都是算作不交吉,一定要是能實質阻礙物業重要部份之擁有權才是,因為在英國大部份買賣都牽涉面積頗大的土地和房屋,所以這些情況會極小發生,通常買家都會接受或不會再追究。 新冠肺炎疫情轉趨嚴重，市傳渣打銀行（香港）實施員工特別工作安排後，按揭審批速度減慢。
按揭經紀坦言，疫情下不少銀行均遇上同一境況，建議買家及業主將物業成交期定於兩個月以上，「預鬆啲時間」留待按揭審批。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。
一般而言，若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。 因此，如果換樓之餘又需要借9成按揭，買賣兩層物業的成交期需要互相遷就，最好相距1個月以上，方法是新買入的物業向賣家爭取長成交期；賣出舊有物業時則向買家爭取短成交期，以策萬全。 Sam有問過筆者可否先於7月3日為新買物業申請8成按揭，待9月1日原本那層物業完成成交後，再向按揭保險公司申請將8成按揭改為9成按揭，惟問題是重批按揭需時，仍然趕不上成交期。