而房協去年出售的將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺，房協亦預料管理費每呎3元多至4元，其高昂的管理費亦備受外界批評。 銀蔚苑收取每呎高達3.7元的管理費，可與被喻為「天價管理費」的大澳天利苑「媲美」，天利苑於2014年入伙時，其管理費高達2,043元至2,073元，每呎高達4元。 此外，銀蔚苑的管理費是根據估計營運開支計算，而兩個屋苑的單位數目上亦有差別，可能會影響管理費的水平。
但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 屋苑背靠一幅約60米長大斜坡，房委會資料指，「該地段可能受山泥傾瀉和巨石下墜危害所影響」，包括來自地段範圍以外的天然山坡。 房委會指為保護住客及訪客的安全，已完成緩解和鞏固工程，但銷售資料亦列明，業主須自費保養斜坡。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
梅窩居屋: 居屋提款機｜遠赴梅窩瘋搶隱世居屋 長沙灣凱樂苑未滿3年即變「搖錢樹」
料將有9個單位重售，面積376呎至570呎，價錢180.1萬至281.8萬。 梅窩居屋 彩興苑離彩虹站約10至15分鐘路程，周邊包括彩德商場及彩雲商場等基礎生活配套，交通網絡亦完善，對申請人而言屬不俗的選擇。 包括低層、中層及高層單位，面積370至443呎，價錢257萬至357.7萬。 其中，包括位於B座25樓2室的2房間隔大單位，面積443呎，屬兩房單位間隔。
早前以330萬元（未補地價）轉售，單位實用面積543平方呎，實用呎價約6,077元。 他指，目前梅窩售價最平一個單位，亦要200萬元起，屬梅窩大廈高層單位，面積比新居屋細，僅200餘平方呎開放式設計單位，而梅窩區內私樓放盤量低企，現僅餘5個單位放盤。 而現時區內二手成交呎價，普遍貼近8,000餘元，個別設升降機的物業呎價更超9,000元，較新居屋的均價高逾倍。 樓價升勢無止境，本以為偏遠的離島區，會是「上車」最後一道防線，但原來事與願違。 本銷售計劃的申請費為港幣200元，以劃線支票或銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」)繳交。
梅窩居屋: 地產博客
屋苑共有2座樓宇，共提供529個出售居屋單位，當中包括3房單位；大部份單位景觀開揚，可眺望山景、河景或海景，環境寧靜怡人。 屋苑外設圍欄裝設門禁系統，進入人仕須輸入密碼方可進入苑內。 項目首次推出時售價介乎140萬至255萬，在2017年3月30日至4月12日接受申請，於6月攪珠，並於8月24日起開始揀樓。 梅窩市政大廈地下一層，是食環署旗下的梅窩街市，距離新居屋路程約5分鐘。
- 除了上述三個項目「捧蛋」外，單位更出現不少問題。
- 房委會表示銀蔚苑及銀河苑在地理上十分靠近，其管理費水平卻有明顯差別，或會令市民認為銀蔚苑的收費水平偏高，但強調是按公平及具透明度的招標機制採購物業管理公司的合約，與其他居屋的做法一致。
- 然而，「豪宅」級數的景致背後，居民入伙後仍要面對不少問題。
- 嘉順苑位於沙田區近大圍位置，為2016年度推出居屋。
- 但據記者觀察，街市內只有十數個攤檔，且選擇不多，若然居民想買餸，便可能要到碼頭附近的超級市場解決。
- 屋苑背靠一幅約60米長大斜坡，房委會資料指，「該地段可能受山泥傾瀉和巨石下墜危害所影響」，包括來自地段範圍以外的天然山坡。
- 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
由於新居屋鄰近彩德邨及彩雲邨，兩條公屋邨的商場料可應付居屋客需求，當中以彩雲商場的設備較齊全，居民亦可徒步到彩虹站旁的牛池灣街市買餸。 事實上，梅窩碼頭附近有熟食市場、餐廳、超級市場及銀行等，居民的衣、食、住、行，可以說都在碼頭一帶，從兩個居屋苑徒步到碼頭，大約需時10分鐘。 黃遠輝對此稱，現階段是「言之尚早」，他又強調今期樓宇一開始已擬作居屋用途，與正在出售的綠置居景泰苑本身作公屋用途的情況不同，因此不會出現面積細過200呎的單位。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，今期居屋初步以去年12月市價七折定價，詳情會在下月14日的資助房屋小組委員會會議上討論。
梅窩居屋: 沙田區
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 梅窩居屋 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。
房委會表示到11月正式揀樓前，單位數量或有機會再增。 來往梅窩至市區的渡輪分普通渡輪及高速船兩種，船程分別約50分鐘及30分鐘。 普通渡輪的普通座位一程收費13.2元、高速船一程25.8元，周六日船費更貴。
梅窩居屋: 中學:離島區
梅窩是位於大嶼山東南部的一個分區，與愉景灣隔海相望。 梅窩是一個輕鬆的海灘小鎮和繁榮的城市化市中心之間的良好平衡。 從香港島出發到梅窩很方便 – 您可以從中環6號碼頭搭乘渡輪前往。 快速渡輪大約需要35-40分鐘，而較慢的渡輪大約需要50-55分鐘。 從梅窩到東湧地鐵站的陸路交通需要一個半小時，或1小時45分鐘到達香港國際機場。
至於採取單幢式設計的銀蔚苑，由於屋苑只有170個單位，管理費高達1,387元至2,041元，一個逾500呎的單位，每呎管理費達3.7元。 嘉順苑位於沙田區近大圍位置，為2016年度推出居屋。 該屋苑今年亦有一個單位重售，為2樓6室的445呎單位，屬2房單位間隔，定價275.7萬元。 彩興苑位於新清水灣道旁，彩雲商場對面，為政府於2017年度推出的居屋，目前已入伙。 重售的5個屋苑中，以彩興苑放售單位最多，截至4月1日官方公布為13伙。
梅窩居屋: 香港樓宇目錄
分鐘，亦有渡輪可直達梅窩或長洲；單位座東北向西南，面向大海，私隱度極高，環境非常清優、寧靜、舒暢、開揚，本單位屬於三面單邊位置，全村共分三座. 兩個屋苑位處大嶼山梅窩，對外交通依賴渡輪連接中環6號碼頭，最平普通船成人船費一程$15.9，一程需時50至55分鐘，居民亦可選擇購買每日最多來回各一次的$554月票。 銀河苑及銀蔚苑步行至梅窩碼頭，分別需時10分鐘及7分鐘，即是從兩個屋苑出中環起碼需要1小時。
方面，項目距離梅窩渡輪碼頭約10分鐘路程，住戶可乘搭每半小時一班的渡輪到市區。 於附近另一屋苑設有1、3M、4和35號巴士路條，往來區內多個地方。 方面，項目單位普遍視野開野，中高層向東北單位 (A座16及17室) 及向北單位(B座13至15室) 可享有河景；向西南單位 (包括：A座3至9室、B座5及6室) 則望村屋及翠綠山景。 銀河苑 共建有兩幢住宅大廈，分別命名為銀旭閣 (A座) 及銀朗閣 (B座)，分別樓高16層(B座)或18層(A座)。 美聯物業李天傑表示，該行剛促成一宗馬鞍山居屋錦鞍苑成交，區內客鍾情屋苑位置方便，議價後終以自由市場價680萬元，承接高層3房單位自住。 受到「白居二」及綠表買家積極入市，居屋氣氛持續暢旺。
梅窩居屋: 銀河苑與消防局相鄰 噪音滋擾難免
今期居屋出售2,093個單位，綠表及白表申請者的配額為50：50。 梅窩居屋 房委會對「家有長者優先選樓計畫」及一人申請者分別預留600個及100個配額，綠白表各佔一半。 6月22攪珠結果出爐後，房委會會向有機會揀樓的申請者發出書面通知，揀樓次序是由「家有長者優先選樓計畫」開始，用盡600個配額後，才依次到家庭及一人申請者。 被問到會否覺得餘下的單位是「籮底橙」，他認為已經無得再揀，「無辦法啦，依家啲樓咁貴」，他說應從另一角度想：「1樓同10樓都有人住，差唔多。」他又指如買到單位，會轉到梅窩做飲食生意。
以$200萬的居屋單位為例，做90%按揭，P按年息2.25%、還款期25年計算，白表首期$20萬，每月供款為$7,850。 至於其他雜費，如印花稅、律師費、契據文件費等一次性費用因樓價而異，建議預留樓價5%至10%應付。 另外，新居屋都是清水房，買入後無可避免要花一筆錢裝修。
梅窩居屋: 小家庭上車希望 新居屋準買家：觀塘無份梅窩「照殺」
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 梅窩居屋 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。
魚與熊掌不可兼得下，或許離島居屋其實亦可以是一個選擇。 政府今年將推出3個居屋項目，上期本欄率先為大家介紹了彩虹彩興路項目的配套、交通及校網，今期輪到位於梅窩銀礦灣路的兩個居屋計劃，合共提供約700伙。 一聽到梅窩，或許你第一個反應會是「偏遠」、「無配套」和「零娛樂」，但據記者實地視察，梅窩其實亦非荒蕪之地。 雖然相較市區位置明顯遜色，但區內環境清幽，只要接受其偏遠的缺點，亦不失為「安居」好地方。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 至於按揭方面，因為綠表人士可以借足樓價95%，白表可借90%，還款期則最多25年。
梅窩居屋: 梅窩居屋賣剩銀河苑6單位 申請者嫌細走人
梅窩兩個新居屋項目銀河苑及銀蔚苑，業主已陸續收樓。 除了梅窩屋苑外，房委會去年3月亦推售彩虹彩興苑，當時一共收到逾10.4萬份申請表，超額認購達48.8倍。 成交單位為錦鞍苑C座高層1室，實用面積約554平方呎，建築面積約709平方呎，3房間隔，享開揚景。
梅窩居屋: 銀河苑
於2017年推出的「梅窩居屋」銀河苑及銀蔚苑，今年度亦將合共有4個單位重售，面積378至450呎，包括本次重售單位中，最平的160萬單位，料為銀蔚苑378呎的1房間隔單位。 450呎單位則包括銀河苑B座11樓12室，屬兩房間隔單位。 事實上，政府亦知道在該區建居屋的受歡迎程度較低。
梅窩居屋: 【居屋 2019】5大居屋重售舊屋苑 價錢 單位 間隔 剖析（2019.08更新）
新居屋位處銀鑛灣路旁，其中銀礦灣路西地盤毗鄰梅窩消防局，在兩個屋苑中間的，則是入伙近30年的公共屋邨銀灣邨。 梅窩居屋 記者現場觀察，兩屋苑單位的景觀應會頗為開揚，部分單位更可望海景及山景。 3 絕大部份入市離島物業買家，欲享受比市區大的居住環境，單位日後轉手，離島三房客源相對較兩房多。 另外，坪洲坪麗苑一個面積642呎單位，日前於自由市場上以新高價421萬元易手，原業主持貨12年升值4.6倍，樓價貼市區樓。
梅窩居屋: 業主放盤
該重售單位分別位於B座 (銀朗閣) 的7樓12室和11樓12室，實用面積同為450平方呎，售價由202.96萬至205.85萬元。 凱樂苑屬於2018居屋全新項目，分為兩期發展，5座住宅大廈，各自提供約800伙及1,700伙居屋單位。 手持139萬元資金，不單在梅窩無從入手，在其他離島地區亦近乎「零選擇」。 參考全港4個離島居屋屋苑，包括大澳天利苑及龍軒苑、坪洲坪麗苑、以及東涌裕東苑，其周邊物業目前未聞有低於150萬元的盤源。 銀河苑及銀蔚苑分別提供529伙及170伙，單位面積為375平方呎至552平方呎。
如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。 大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。 梅窩居屋 居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。
梅窩居屋: 銀河苑 近期成交
不過銀蔚苑只係距離碼頭5分鐘腳程，銀河苑都係10分鐘，而快船一程來往中環約40分鐘，即去港島返工隨時只需要1個鐘，快過唔少新界地區出中環。 居屋唔同一般私樓，綠表人士可以做到高達9成半按揭，白表最多只有9成按揭，即係買銀蔚苑最平單位，綠表首期只需要$6.95萬，白表係$13.9萬，隨時係全城門檻最低嘅上車盤（下表）！ 梅窩居屋 房委會最快下月底接受申請，6月攪珠，8月可以揀樓。 房委會推出嘅3個屋苑，分別係彩虹彩興苑、梅窩2個屋苑銀蔚苑同銀河苑，最平嘅單位位於銀蔚苑，售價只係$139萬。 事實上，除梅窩以外，手持139萬元在離島其他區域，基本上亦「零選擇」，碩果僅存的百餘萬放盤，僅有坪洲300餘平方呎的村屋單位，但叫價亦要168萬元。 另一個可能令住戶不便的因素，是銀河苑鄰近梅窩消防局，只是數分鐘步程差距；其中以A座「銀旭閣」最鄰近消防車出車位置，預料居民入伙後，須忍受噪音問題。