故此，三個月內「還契」予銀行是基本要求；如果律師樓手上積壓個案多，往往需時半年。 香 港 律 師 會（「律 師 會」）編 制 香 港 律 師 行 指 南（「本 指 南」）， 藉 此 向 市 民 提 供 尋 求 法 律 服 務 及 相 關 律 師 行 的 資 訊。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。
- 本身是律師的民建聯立法會議員張國鈞指出，目前市面上部分律師樓由俗稱的「師爺」人員管理，他們不是專業人員，出事也毋須被「釘牌」，只要找一名或者少數律師加盟及掛名，便能開檔。
- 搵On-List律師樓做駁腳 當你選用的律師樓唔On-list，閣下十分鐘情於該銀行，又或者該銀行嘅按揭計劃相當吸引令你非用不可，你可以叫你選用的律師樓幫你搵一間On-list律師樓做駁腳處理按揭即可。
- 有人去年9月聯絡市建局，聲稱受業主委託商討收購問題，並索款逾千萬元。
- 普遍而言，社會大眾覺得「洗黑錢」是事不關己的事，然而市民有時做了「幫手」的角色卻慒然不知。
- 警方大破律師涉騙集團，拘捕十二名男女，包括大律師蕭震然、事務律師衛珮璇及林欣芳，以及前律師岑奕俊等，並通緝最少四名在逃人士。
- Fusion Media 可能會因網站上出現的廣告，並根據你與廣告或廣告商產生的互動，而獲得廣告商提供的報酬。
相反，一些新成立的律師樓，便需要較長時間建立聲譽，才會為銀行接受，處理按揭契約。 今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，所以不幸選中「王潘律師行」的買家，可能需要尋找其他銀行處理「按揭契」事宜。 東亞銀行：已暫停接受由王潘律師行承做新按揭契約的申請，而現有由該律師行處理的按揭交易將以該行發出的本票交收。
律師樓黑名單: 香港律師行指南
有關名單載錄的人士，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦。 業主須負責自行評估名單所載一切資料的真確性；如對有關名冊相關事宜有所疑問，應聯絡相關學會/聯會/工會。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
筆者向多間銀行查詢，回覆偏向正面——假如買樓時聘用了這間被大型銀行排擠的律師樓，而時間點是在暫停合作前已簽署了貸款信，銀行並已經向該律師樓發出「指示函」，有關程序都可繼續進行。 大 部 份 律 師 亦 樂 意 透 過 預 約 在 非 辦 公 時 間 與 您 會 面。 如果是大型屋苑公契或地契，正常律師樓做到「滾瓜爛熟」，查契最快幾小時便完成。 這些工作一般律師樓都是沿用一些標準Template（範本），主要都是「填窿窿」工作。 說到尾，合法與非法的財務中介最大和最主要的分別，是合法中介的經營方式不是收「債仔」錢，而是收銀行、財務公司等機構的錢，即市場推廣支出。 所以，如果有人打電話給你說他們是財務中介，「不成功，肯定不收費！（除非收費）」的話，大家就應該心中有數，知道對方底細。
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當你選用的律師樓唔On-list，閣下十分鐘情於該銀行，又或者該銀行嘅按揭計劃相當吸引令你非用不可，你可以叫你選用的律師樓幫你搵一間On-list律師樓做駁腳處理按揭即可。 買樓、承造按揭想更順利，又或想分析個人樓按負擔能力，即刻與我們聯絡，34年按揭咨詢經驗，服務貼身個人化，費用全免。 很多人誤以為樓宇買賣法律手續是例行手續，兼且過程簡單，連一名普通文員可辦理，手續亦不帶風險，但根據過往事例証明，這種看法是錯誤的。 這 些 詐 騙 報 告 的 列 表 可 以 在 我 們 的 詐 騙 警 報 網 頁 上 找 到。 律 師 會 編 制 本 指 南， 藉 此 向 市 民 提 供 尋 求 法 律 服 務 及 相 關 律 師 行 的 資 訊。 香 港 註 冊 律 師 行 的 完 整 名 單 可 於 律 師 會 網 站 () 之《法 律 界 名 錄》 查 閱。
你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 同時，就算屬意某間心儀銀行審批按揭，也應該多申請幾間銀行作後備之用，萬一心儀銀行突然禁用有關律師樓，而後備銀行沒有封殺，便可直接轉到這間銀行申請按揭，上車便可以順利無憂。
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假如打算在數月內出售或翻按，而須取回樓契的話，應盡早聯絡中介律師樓辦理。 申請一次性批准 律師樓唔On-list主要有幾個原因，包括以往與該銀行合作時出錯，或者該銀行對於律師樓On-list有特定要求，如須具一定規模或歷史。 Freehunter是一個深受各大企業信賴的網上Freelance平台，用戶遍佈星港台三地，擁有超過40,000位專業自由工作者，協助各地客戶尋找理想工作伙伴！ Freehunter團隊期望透過提供多元化的工作機會，讓更多人從事自己喜愛的事業。 涉事的「林馮李律師事務所」，聲稱成立15年，並在中環、葵涌、沙田、屯門設在辦事處，但實際該中環寫字樓在今年5月11日才簽約租用。 律師樓黑名單 律師樓內並沒有執業律師工作，只透過非法中介將受害人介紹進行詐騙。
- 您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢，是否已為物業購買總火險保單。
- 假如打算在數月內出售或翻按，而須取回樓契的話，應盡早聯絡中介律師樓辦理。
- 在英格蘭和威爾斯地區，有一個土地註冊系統（Land Registry）將當地所有物業及業主刊在網上，令匪徒有機可乘，利用相關物業和業主資料去行騙。
不過要注意，搵駁腳律師樓會牽涉額外費用，而費用亦相對浮動，所以客人要進行此操作，事前應與律師樓商議額外費用增加多少。 根 據 《個 人 資 料 （私 隱） 條 例》， 在 未 取 得 資 料 當 事 人 的 同 意 下 使 用 香 港 律 師 行 指 南 內 的 個 人 資 料 作 直 銷 促 銷， 屬 刑 事 罪 行。 以電信為重點的北京信息入門網站飛像網（cctime.com）創始人項立剛對《南華早報》表示，對浪潮的制裁是美國想要打擊中國（中共）計算能力的明確信號。
律師樓黑名單: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
他說，以往網上扮律師，當有人打電話查詢，對方可能稱不用上來律師樓，約你去某地方辦理，當對方刻意地阻止客人上辦事處，便要起疑心。 至於執法方面，警察、執法機構會看真實情況，若發現學生、家庭主婦被人利用，而不是主謀，會要求他們協助調查，最終被拘禁的機會不大。 但陳樂禧提醒，雖然他們不至於坐監，但有機會以後不能開戶口，影響也是深遠的。
警方上周接獲律師會舉報，揭發中環皇后大道中59至65號泛海大廈7樓「林馮李律師事務所」無牌執業。 律師樓黑名單 前律師會會長熊運信教市民4招辨律師樓真假，包括留意律師樓擺放的法律書籍。 TOPick發現，案中警方搜出的法律書，疑似是淘寶道具，每本只需人民幣1.9元。
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每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。
將浪潮加入美國商務部實體清單，意味著這家總部位於山東的公司將越來越難以從美國供應商處採購關鍵部件，此舉將嚴重阻礙中共計算能力的發展。 警方指詐騙集團取得樓契後，會串謀財務公司職員抵押物業以獲取貸款，或透過不同途徑變賣物業，合共涉及6270萬元。 警方調查後發現，有另外7個位於土瓜灣、北角和港島各區樓齡44至84年的空置單位，去年五月至今年三月被人非法挪用，冒充業主申請貸款或買賣。 Fusion Media謹此提醒，本網站上含有的數據資料並非一定即時提供或準確。
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香港實行的是土地登記制度，在交易完成當天至最長30天內，樓契出現一個登記真空期，如果律師樓或其職員「出古惑」，銀行及買家均蒙受損失。 舉例來說，在 一宗買賣中，買方(甲)，與業主(乙)達成交易。 如果乙的物業按揭仍未供滿，甲的代表律師會向乙的按揭銀行借契，以完成買賣合約。 同時如果甲要向銀行申請按揭，其代表律師便需要在有關銀行的認可名單內。 原因在於，手持樓契的律師有潛在風險濫用其「受託人」的身份。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。
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您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢，是否已為物業購買總火險保單。 最後，要100%避開律師樓被銀行Block的風險，自保方法着實不多。 其實銀行Block律師樓不是新鮮事，過往多年屢有發生，本身也是樓宇買賣過程之中一個難以預料的風險。 以往律師樓如果處理文件出錯，也有機會被列入黑名單，已批出的貸款能否繼續提取，視乎銀行有否發出同意指令，否則買家可能都要轉律師樓。
我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。 其實，以往銀行一般沒有所謂「還契」死線，通常成交後三個月內律師樓仍未交還，銀行才會催促。 律師樓慣例需要在成交後一個月內，把有關物業按揭契註上土地註冊處，需時一個月才會更新。
律師樓黑名單: 「師爺」不受監管 專業操守存疑
正當內地青少年一星期只能玩3小時網遊時，美國德州有一對兄妹由「打機」轉為set機「掘礦」，月賺超過 20萬港元。 有時買方律師樓會建議客戶把樓契暫存在律師樓，一來為搞好客戶關係，二來希望客戶將來經該律師樓出售車位。 客戶想一想，要自己保存車位也不容易，有人免費存放當然樂意至極。 律師樓地方有限，通常會把暫存樓契存倉，將來客戶有需要時才去取回。 另一名律師、立法會議員謝偉俊稱，某些律師行每月接單數量超過1,000，如此大量的生意部分可能來自介紹人（一般是地產經紀），雙方有回佣合作關係。
律師樓黑名單: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
被捕人士據知包括大律師是蕭震然，及其律師妻子衛珮璇，亦包括師爺和財務公司職員等。 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。
律師樓黑名單: 香港律師行
一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。 在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。
律師樓黑名單: 裝修黑店名單(2021更新中)
事實上，一般「指示函」需要在成交日前最少14天前完成，受影響準買家固然未簽署貸款信，意味距離成交日仍有最少14天，有足夠時間更換律師樓。 其實，律師樓遭銀行封殺歷年不時發生，過往不少是因為做錯文件或遲還契而被列入黑名單，惟這些不涉及刑事，傳媒亦不會報道。 律師樓黑名單 最後溫提，買樓上車如果擔心律師樓出事，緊記「戴頭盔」幾個方式——包括盡早申請按揭，用風險最低的大型律師行，以及採用上述處事靈活的中小型銀行，危機便容易解決。
律師樓黑名單: 「黃馮」陰影 銀行警惕
最近便有兩家庭共5人涉在2010至2012年間，利用個人或自行持有「零收入」公司的合共10個銀行戶口洗黑錢，涉款18億元，被裁定洗黑錢罪成，一人最重囚7年。 普遍而言，社會大眾覺得「洗黑錢」是事不關己的事，然而市民有時做了「幫手」的角色卻慒然不知。 律師樓黑名單 會計師事務所中遠環球集團創辦人、具「國際公認反洗錢師」資格的陳樂禧表示，對於升斗市民而言，「洗黑錢」感覺十分「離身」，但其實隨時墮入法網也懵然不知。 筆者曾擔任律師紀律審裁組（Solicitors Disciplinary Tribunal）的書記，處理過律師中的害群之馬案件…不過還是那句，我出道的時候，律師只有一千多人，現在一萬人。 數十年來，當然「樹大有枯枝，族大有乞兒」，大家不用擔心，在香港還是有很多好律師的，也但願如此。 一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。