根據2022年9月的最新預測,第一個五年期(即2023/24至2027/28年度)的傳統公營房屋建屋量會增至12,770個單位,同時額外興建約30,000個「簡約公屋」單位。 政府當局指,政府會與房委會和香港房屋協會緊密合作,全力提量、提速、提效、提質,推高首五年公營房屋供應量,縮短公屋輪候時間。 房委會早前公布,截至2022年6月底,在過去12個月獲安置入住公屋的一般公屋申請者,平均公屋輪候時間為6.0年,當中長者一人申請者的平均公屋輪候時間為4.1年。 房委會同時通過,修訂「屋邨管理扣分制」下1項不當行為的內容,並由即日起生效。
畢竟樓盤基座為商場及公共交通交匯處,幸好單位屬中高層,影響不算太大。 已入住公屋入息上限 不過,近望露台卻充滿污漬,欄杆充滿灰塵,下方都滿佈灰塵。 外牆與門框都有很多白色粉末,驗樓師陳智康表示,除了上述問題,露台玻璃門外框出現兩個大窿,擔心旦惡化,水流滲入會令窗戶漏水風險,必須要求發展商重新唧膠。 330呎單位,入屋會經過一個小玄關,牆身有一幅直落到地的玻璃鏡身,方便外出時整理儀容。 但在此單位卻沒有鞋櫃,上次驗大單位則附設入牆鞋櫃,今次顯然裝置並沒有,但以大門的開合方向來說,也較難擺放鞋櫃,需要另闢地方放置鞋櫃,可能放於此位置。
已入住公屋入息上限: 房屋供應|預計於2022/23年度落成的公營房屋項目
至於資產限額,新建議如公屋戶資產超出住戶入息限額91倍,便須遷離公屋,又或以較寬鬆處理的話,超出100倍才須遷出,並於本周五(9日)的房委會資助房屋小組會議審議。 據了解,白表二人或以上家庭入息上限是66,000元,資產限額則為185萬元,較上期的170萬元放寬了15萬元。 至於一人申請者,上限則為家庭的入息及資產上限減半,分別是33,000元及925,000元。 不過,你就可以買多一個機會,萬一申請「居屋2022」落空了,你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 已入住公屋入息上限 「白居二」就是可以購買未補地價,而且合資格的二手居屋單位。 值得注意,由於白居二由業主自由定價,購買形式與一般二手放盤相若,故大多數要經地產代理搵盤,即買家需支付經紀佣金。
首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主,申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式(俗稱「長命契」)共同擁有業權。 房委會特別提及,若以上建議的2021/22年度公屋入息限額最終獲得通過,「富戶政策」下的入息和資產限額亦會作出相應調整。 公屋輪候|政府計劃增加公營房屋單位數量,以應付房屋供應問題。 房委會最新預測未來5年公營房屋供應量約為12萬伙,即查看港九新界即將落成公屋預覽。 資助房屋小組主席黃碧如指,會上委員一致贊同通過上述事項,並相信放寬公屋資產限額2.5%對租戶影響不大。 就排水管改善計劃,她則指會上有委員提出壓縮工程時間,房署則預計計劃需額外聘請110個人,預計計劃最快8月開始。
已入住公屋入息上限: 富戶政策入息資產限額( 2021 年 4 月 1 日生效 )
成功遞交網上申請的綠表申請者,申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處/分區租約事務管理處/出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 公屋申請的可選區域分為4區,包括市區(包括港島及九龍)、擴展市區(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)、新界(包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔)及離島(不包括東涌)。
若申請人為固定月薪,計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪,加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼,扣減強積金供款,再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之,如果過去半年曾經轉工,則以新一份工作的固定月薪為準,舊職的花紅、雙糧則不用計算。 根據往年的經驗,核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位,換言之非核心家庭的揀樓機率是零,故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請,反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 另外,申請人於申請日期截止之前24個月,都不能持有任何物業的權益,包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易,即撻訂也不符合資格),否則也不符合資格申請。 親身前往 各公共屋邨辦事處、 房屋署申請分組(地址:香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台)、深水埗房屋事務詢問處(地址:九龍元州邨元州商場二樓平台)或 民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取。 兩位或以上的高齡人士,若同意共住一個單位,即可循此計劃申請公屋;但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。
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房委會遂建議,所以有家庭人數住戶的入息限額凍結在現時2021/22年水平。 房委會按2018年第四季統計處綜合住戶統計調查結果,估計約有16萬個私人樓宇非業主戶符合新的入息資格,佔該類住戶總數的31.1%,預計申請公屋的住戶將增加5,800戶。 如入息審查不合格,公屋申請將被凍結半年,半年期滿後,申請人可在隨後一年半內提出上訴,以恢復申請,有望在二次輪候時獲編配單位。 房委會會發約見信予申請人,告知詳細資格審查面晤日期時間。
上述申報安排亦同樣適用於年金計劃,包括「香港年金計劃」及私營機構的年金產品。 房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。 根據既定機制,公屋入息限額以住戶開支為計算基礎,當中包括住屋開支和非住屋開支,加上備用金。 住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇的開支,視乎私人樓宇不劃一每平方米租金和參考單位面積(即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積)而定。 非住屋開支則是參照政府統計處(統計處)最近一期住戶開支統計調查的結果釐定,並按甲類消費物價指數(剔除住屋開支)的最新變動,或按統計處進行勞工收入統計調查所錄得的名義工資指數變動進行調整,以較高者為準。
已入住公屋入息上限: 香港房屋委员会及房屋署
住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅/商業/工業自置物業(擁有全部或部份業權)或非自置樓宇(如屬二房東)的收入。 倘所擁有的業權屬聯同他人共有,上述所計算出的收入,則須再根據所佔業權份數按比例折算。 如果所擁有物業因政府推出措施而獲豁免繳交當季差餉,則仍然可獲扣減。 惟將工業/商業物業自用作營商用途而沒有在營業損益表/財務報告中開列租金支出,則無須計算物業收入。 問 11.住戶在填報受僱收入時,是否只須填報申報月份(4月份/10月份)的入息?
答 14.個別資產項目其淨值的計算方法與過去的「富戶政策」一致。 已入住公屋入息上限 已入住公屋入息上限 住戶在申報時須以申報表所述的方式如實計算有關資產的價值,並應保存各項相關證明文件正本,以便房屋署職員在有需要時查閱及作進一步審查。 答 15.住戶如在香港以外擁有土地/物業等資產,須在每兩年的申報中計入從該土地/物業所獲取的收入及其淨值,以便評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。
已入住公屋入息上限: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
修訂涉及扣分制下不當行為第C5項,條例修訂後,容許房委會或其授權的人士在住戶居住單位或毗連單位的任何地方,進行維修、保養或改善項目,進行檢查或施工。 據房委會的文件,按既定公式計算(住戶開支及5%備用金計算), 所有住戶人數的公屋入息限額均下跌,整體跌幅為2.8%,當中一人跌幅最大,達7.3%,其次則是四人戶,跌幅為6.1%。 已入住公屋入息上限 公屋租金因應「公屋戶收入指數」調整加減幅度,房委會每月會抽選 2,000 已入住公屋入息上限 名公屋租戶填報「入息申報表」,以作計算收入指數之用。 房委會按開支及住戶開支5%備用金計算,建議1人家庭入息限額增2.5%至11,830元;2人家庭增幅6.2%,至18,690 元;3及4人家庭分別增2.8%和4.7%,即23,010元及至29,240元。 在符合所有適用的申請公屋的資格下,累積分數愈高,便會愈早獲編配公屋單位。
- 與此同時,根據《房屋條例》(香港法例第283章)第20條,住戶可於遷出通知書發出日期後起計15天內向由行政長官委任的上訴委員會(房屋)提出上訴。
- 按此計分制度及最新編配進度,申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查,屆時申請人已達48歲,而且輪候期間收入亦不可超過指定上限(現時為HK$11,540)。
- 房屋委員會按現行機制檢討公屋申請人入息和資產限額,認為在疫情下,所有家庭人數住戶的入息限額均有所下跌,惟考慮到疫情對經濟的衝擊,建議將所有住戶人數的入息限額凍結在現行水平,亦即一人家庭維持在12,940元。
- 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。
- 換言之,若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名長者必須為其中一名聯名業主,並需簽署聲明書,承諾願意一同居於所購買的居所。
- 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利,千居在此就不贅述,以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。
- 此外,2013年9月30日或之前登記的申請者,現時亦可選擇將所選地區改為市區。
問 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」,是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額? 答 13.就家庭入息,住戶須填報包括定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入。 問 已入住公屋入息上限 12.住戶所作出的強積金供款是否須要計算於個人的收入?
已入住公屋入息上限: 申請但入息超額!想後加老公名解決?
初級公務員(包括紀律部隊初級人員和初級文職人員)可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋,或以綠表資格購買資助房屋,包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 根據去年第四季統計處綜合住戶統計調查結果,房委會估計,約有17.4萬個私人樓宇非業主戶會符合入息資格,佔該類別整體32.7%,合資格人數較去年增加1.4萬人。 房委會表示,相關數據亦涵蓋已申請公屋的住戶、符合入息限賽但不符合其他申請公屋資格的住戶。 另外,房委會指,若凍結公屋入息限額的建議獲得通過,「富戶政策」下的入息和資產限額將維持不變。 房委會根據現行機制檢討2022/23公屋申請入息和資產限額,建議公屋入息限額凍結在現行水平,即一人家庭維持在12,940元。
- 根據規定,公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日,均須符合入息及資產資格。
- 非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定,並按甲類消費物價指數(剔除住屋開支)的變動,或按名義工資指數的變動進行調整,以較高者為準。
- 全個二期提供184個一房單位,全數屬於黑廁設計,跟我們上次參觀一期大單位,屬於光廁有一點不同。
- 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面,故配套及交通也相當完善。
- 主要視乎配房情況,如果為特快配屋,單位一直空置,收匙的速度或較快。
根據一項全球性調查,香港已連續第9年成為全球樓價最難負擔城市。 面對天價物業,不少人都希望在住屋方面得到政府幫助,近年很多年輕人剛成年即申請公屋。 今次MoneyHero就為大家綜合了公屋申請入息及資產限額、上樓輪候時間、編配進度等,供有意申請的朋友作為參考。 住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表,有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情,或因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》,一經定罪,最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月,並須遷離現居的公屋單位。 輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算,直至首次配屋為止,但不包括申請期間的任何凍結時段(例如申請者尚未符合居港年期規定、申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請、申請者在獄中服刑等)。 一般申請者的平均輪候時間,是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。