灣區9市中嘅公開土地市場中，灣區各地嘅供應量皆有上漲。 其中廣佛深珠作為一二線政策核心城市賣地總額上榜全國前20名。 而深圳、東莞、中山嘅土地供應量較少，尤其系系深圳，舊年只有1幅宅地推出，且系全租賃住房，預計將來「面包面粉」會更貴。 以大灣區11個城市個別指數計算，佛山、東莞、深圳三地均錄得明顯升幅，至於香港指數維持橫行。 中原公佈的大灣區報告指出，香港受新冠肺炎病毒影響，商業活動大減，相信隨著香港疫情緩和，疫苗普及接種，香港物業市場有望向上。
由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。
大灣區樓價走勢: 大灣區GBA專題：調控下去年倒V形走勢 官方轉吹暖風 樓價連跌4月 市場料今年回穩
購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 大灣區樓價走勢 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。
另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
大灣區樓價走勢: 樓市走勢2023｜料較去年好轉
有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 若以代理行的二手樓價指數而言，首10個月樓價已上升約5%，而樓市與經濟發展關係密切，而今年本港經濟走勢不俗，失業率持續下滑，故此在強力的經濟支持下，樓市造好亦屬合理，預期年內樓價可錄約6%的增長。
地產界人士分析，這類業主重掌物業主導權的成交將愈來愈多，買家要做好心理準備，業主封盤反價情況日漸普遍。 他再指，內地9個大灣區城市中，以珠海及中山將最為受惠，始終該兩個城市，無論基建、交通及配套，均較為理想，而且設有深中通道及港珠澳大橋等配套，往來本港亦方便。 同時亦認為，大灣區各城市中，仍以珠海及中山最受港人追捧，始終因基建及配套理想，而且生活習慣亦與港人接近。 除此之外，該兩個城市的樓價亦較低，以最鄰近本港的深圳為例，目前每平方米售價約6萬（人民幣，下同），部分豪宅售價可則每平方米10萬，與本港的偏高樓價貼近。 作為廣東省連接全國的交通核心帶，深圳有完善的海陸空交通網絡，如寶安國際機場、國家鐵路和深圳地鐵等，往返國內外都十分方便。 而深圳樓盤亦較其他廣東城市有更多捧場客，尤其是要頻密往來香港及內地的人士。
大灣區樓價走勢: 珠海房價走勢，你了解未？
雖然各區指標屋苑成交量微跌，但不代表二手市場已見疲態。 事實上，根據近來各大物業代理行數據，二手樓價指數有穩定回升跡象。 反映二手樓價走勢的「中原城市領先指數」（CCL）已連升兩周，而美聯物業統計的「美聯樓價指數」亦已連升9周。
由肇慶東站來往香港西九龍站高鐵列車已開通，車程大約1小時20分鐘，乘客毋須在廣州南站轉車。 不久將來，肇慶市「灣區特別合作區域」成立後，往來香港的高鐵車程更不用途經東莞和佛山等地，行車時間可進一步縮短至1小時。 據悉，上述單位原業主於2009年5月以1,050萬元購入上址，持貨約14年，現轉手帳面獲利約1,500萬元，物業升值約1.4倍。 其他新盤亦錄不俗成績，如恒基地產（0012.HK）旗下利奧坊‧壹隅，在口罩令解除首個周末即連沽14伙。
大灣區樓價走勢: 樓市成交個案（2）590萬購太湖花園兩房自用
雲鋒李婷：金融科技有機遇 大灣區發展有助聚集資金流及人才，從地產角度來看，雖然大灣區各城市的樓價不一，但樓價一方面亦反映了當地的人均產值，相信大灣區發展亦有助帶動區內的地產行業機會，他預計區內的樓價有機會跑贏國內其他城市。 施永青認為，本港經濟發展依賴全球經濟，整體客觀大環境有轉弱趨勢，現時樓價升勢持續，不過由於樓市利淡因素增加，預計第二季樓價升勢會較第一季放緩，下半年樓市變數亦較多，認為現時樓市屬收割期而非播種期，但仍維持全年升約8%的預測。 他指雖暫時在大灣區各城市經營地產行業效益較香港為低，直言「做得好辛苦」，但既然是重點發展的國策，業界就要把握好機遇，否則就會被淘汰。 雲鋒金融集團執行董事兼首席執行官李婷認為，粵港澳大灣區亦為金融科技行業提供了機遇。 她舉例，與中原地產合作推出了「有魚智投」的應用程式，連接綫上綫下，用戶可對方案作個性化修改，調整每月收入、投資期限等等，幫助投資決策，最終解決置業的難題，為金融行業與地產行業作跨界的嘗試。 眾安在綫副總經理兼首席運營官許煒表示，大灣區有助聯絡國內頂尖企業，作人才交流及合作。
此外，美聯中國珠海.澳門.香港大灣區總部董事總經理林世昌表示，一旦中港兩地成功通關，相信有助進一步走出疫情陰霾，成交量亦料受刺激而上揚，一手成交量甚至有機會上升30%。 陶氏再指，踏入第三季，直至今年底，大灣區樓市的成交量及售價，將維持平穩，但假若中港兩地通關，將增加本港買家北上置業的意欲，預期一手成交量可上升約10%，但售價則阻於限購的因素，料維持平穩。 其次是6月是各大開發商年中衝業績的時期，端午促銷跑量，再到618、630大促銷日推出各種各樣的促銷活動，各大樓盤都鉚足幹勁「走貨為上」，故亦能理解成交價的按月升幅較成交量低。 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。
大灣區樓價走勢: 中山最新房價走勢依舊趕超廣深,買房咪買貶值房
而隨着灣區規劃出台，惠州、江門、肇慶（四區）成為咗珠江口沿岸地區嘅外溢區域，呢3個區域喺2017年土地市場樓面均價紛紛破以往記錄，唔少名企首度進入呢3城。 判斷一個地方未來房價系漲仲系跌，第一個要判斷未嚟呢個地方人口系流入嘅仲系流出嘅。 喺供應穩定嘅前提下，一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期嚟睇未嚟房價睇漲。 一個地方只有人口流出，屋冇人買，市場供大於求，肯定漲唔動。 根據以下人口流動嘅表格，大家自行判斷灣區各城市房價未嚟嘅走勢吧。
美國財政部長耶倫召集金融監管機構，包括聯儲局、聯邦存款保險公司和貨幣監理署的領導人舉行會議，討論圍繞矽谷銀行的事態發展。 大灣區樓價走勢 耶倫表示，美國的銀行系統仍然具有韌性，監管機構擁有應對這類事件的有效工具，她對銀行業監管機構採取適當的應對行動充滿信心。 耶倫較早時在國會委員會表示，財政部非常關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。
大灣區樓價走勢: 中原城市 (大型單位) 領先指數報169.14點
不過，黃智亮就指，市場目前預期今年美國聯儲局在上半年前仍會加息0.75厘，實際按息料升至4厘，高於租金回報率，減少投資客收租需求，因此認為近期樓價5%的反彈可能相當短暫，預期今年樓價或再跌5%。 今年迄今3個月，新盤市場已累錄約2,045宗成交，比去年首季、即第五波疫情大爆發時總成交量約965宗升逾一倍。 近月新盤銷售有回溫跡象，看似形勢大好，但亦有分析師「潑冷水」。 House730搵樓大本營提供最新放售深圳樓盤資訊，若想在深圳買樓或了解深圳樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
- 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
- 深圳房產價格亦隨經濟發展水漲船高，樓盤落成及成交量持續向上。
- 而肇慶雖然漲幅最大，但均價仍處萬元以下，值得考慮趁低吸納。
現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 除了華潤置地、恒大、碧桂園等著名房企深耕「大灣區」外，不少遠道而來的房企亦在區內頻頻落子，那就是處於高速擴張時期的閩系房企，如陽光城、金輝、泰禾、融信等都積極在大灣區展開擴張。 其中進入城市最多的當屬泰禾，足遍布廣州、深圳、佛山、東莞、珠海及惠州。
大灣區樓價走勢: 最新成交
香港作為大都會城市及國際金融中心的地位，具備完善的營商環境，無論在金融、貿易、以及服務業等籌疇上都站在世界前列之一，同時香港人擁有高瞻的國際視野，多年來在中國經濟發展上作出了不少貢獻。 現時中國在全球經濟上有舉足輕重的地位，而中國政府為了未來的經濟發展，銳意將廣東省的九個城市，包括廣州、深圳、珠海、東莞、中山、佛山、惠州、江門、肇慶等，以及香港及澳門兩個特別行政區，統稱為大灣區9+2城市，打造成為最強的經濟發展灣區。 2021年12月中原大灣區指數報124.93，連跌4個月並創去年2月以來新低；同時無論一二手樓市場也偏弱，5個灣區城市去年新樓銷量錄按年減少、深圳二手樓成交按年大跌逾五成，見15年新低。
與大灣區內地9城比較，2017年香港的樓價繼續扶搖直上，整體樓市升幅14.37%，反映香港房價的中原城市領先指數屢次破頂。 香港樓市熾熱的原因無外乎供求關係，土地房屋供應不足，資金氾濫湧入樓市。 再者，不少內地資金湧入香港炒高樓價，令不少地皮「封王」。
大灣區樓價走勢: 深圳樓盤
當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 大灣區樓價走勢 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。
大灣區樓價走勢: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
將眼光望向香港的西北面，隔着珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拚待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 另一方面，新一份《施政報告》中，政府提出發展北部都會區，以及研究降低舊樓強拍門檻。 大灣區樓價走勢 大灣區樓價走勢 大灣區樓價走勢 他再指，「北都」可增加土地及房屋供應，對於區內地皮亦會積極參與，其中，分別於今年批出的古洞24區及25區地皮，均有入標競投，至於降低強拍門檻，可加快市區重建步伐，有助釋放土地資源。