但純粹以間隔計，首選為「2B座A室」，因為單位也是唯一非黑廁的三房單位；其餘均為黑廁。 至於餘下單位均受不同程度的地盤阻擋，故可按其方位把它們分作不同梯隊。 第二梯隊會有兩柱，包括「2B座D室」(457呎)及「2B座E室」(452呎)。 雖然均會被日後「4C區2號」地盤阻擋景觀，但因其方位向南，故可放在較前的位置。
啟德區新盤近年才入伙，受制額外印花稅（SSD），如果業主持貨年期低於三年，就要繳交從價印花稅。 按香港區議會的分界來說，啟德除了指前啟德機場拆卸之後留下的一大片空地外，曾包括在馬頭角和土瓜灣一帶的唐樓舊區（十三街一帶），以及鄰近的工業區。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 2012年，多間米芝蓮食肆進駐該商場，當中引入到三期的食肆包括米芝蓮星級食肆「季季紅風味酒家」同系之創意廣東食府─「家常便飯」（後來改稱為季季紅風味酒家，但亦已結業）。
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因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。 「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。
- 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。
- 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。
- 新租客心儀Oasis Kai Tak高層2房戶整潔 累減租約10.5%租出 月租1.88萬元…
- 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。
- 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德天寰3座高層A室，面積640方呎，3房1套間隔，由於區內交通越趨方便，加上啟德區新盤連環登場，引起不少外區客注意，據悉，上址放盤1星期，原叫租2.8萬，調減4000元或14%，以2.4萬租出，呎租37.5元。
啟德樓盤至少有六個住宅項目已經入伙，分別是啟德一號（I）及（II）、嘉匯、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK，為區內提供4,469伙。 除嘉匯已經「租得八八九九」，今次由吳妙粧帶領讀者參觀當中四個屋苑租盤。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟德1號由中國海外發展，屬全港首個及唯一一個港人港地樓盤，只限香港永久性居民身份證持有人認購。
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龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 啟德一號租盤 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 香港置業區域董事方文偉指出，長沙灣喜漾1座中層E室，實用面積397方呎，屬1房間隔，望山景，獲租客以16500元承租，實用呎租約41.6元。
20世紀初何啟爵士和區德先生（又名區澤民）合資經營「啟德營業有限公司」（Kai Tack Land Investment Co., Ltd.），在九龍灣北岸進行填海工程。 1914年4月獲得政府批准，1916年工程展開。 新填地面積有120英畝，原計劃發展成花園城市住宅區。
啟德一號租盤: 考慮1: 樓盤交通
因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。 啟德一號租盤 啟德一號租盤 不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。 面積六字起跳的單位，清一色為「三房一套」類別，「維港1號」共設有三柱，合共92個單位，分別為「1A座A室」(643呎)、「1A座H室」(643呎)、以及「2B座A室」(656呎)。 由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。
市場消息指，大手客投資客比例高達7成，對大單位需求大，故以2房梗廚及3房戶率先售罊。 中國服飾控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司擁有人應佔淨虧損將較2021年同期大幅增加至少60%。 淨虧損增加主要由於奧密克戎變種病毒疫情於有關年度爆發，導致收入減少至少30%。 啟德一號租盤 深圳、上海、北京、濟南、天津、成都、鄭州等地采取的封控措施導致零售網點所在的百貨公司、商場和奧特萊斯的客流急劇減少；及商標和使用權資產等長期資產減值增加。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德天寰3座高層A室，面積640方呎，3房1套間隔，由於區內交通越趨方便，加上啟德區新盤連環登場，引起不少外區客注意，據悉，上址放盤1星期，原叫租2.8萬，調減4000元或14%，以2.4萬租出，呎租37.5元。 據了解，業主於2017年9月斥資1552.29萬購入，按現水平租金計，回報率約1.86厘。
啟德一號租盤: 付款辧法+二按
嘉匯低層4房戶獲家庭客垂青 月租3.68萬元 實呎租約38.2元… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，該行日前促成一宗位於嘉匯的租務成交，新租客斥3.68萬元承租4房戶，實用… 啟德一號租盤 形同即供的付款方法，針對較具財政實力，或未必需要高成數揭的準買家，以獲取最高13.5%的折扣額。
代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。 只不過，經由記者觀察，與很多新盤一樣，設有一個小露台，單位較大問題在於景觀，由於啟德仍在發展階段，跑道區域不時見到工程進行，加上樓盤面對一條小河流，如果住在低層的話，有機會面對沙塵及蚊蟲所困擾。 啟德一號租盤 另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。
啟德一號租盤: 啟德1號(I) 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
另外，要留意，「2A座H室」面積達774呎，比起其他幾柱面數大一點，但實情內櫳並沒有顯著分別，跟其處於單邊需攤分更多公家面積有關，故在這四柱單位中，理應把「1A座G室」、「2A座H室」均視為次選看待，首選「2A座A室」、次選「2A座B室」。 「維港1號」只有一柱為純三房供應，為「1B座H室」(598呎)，考慮這一柱的買家要小心前方會被「迎風大宅」阻擋景觀，盡量選擇十樓以上以避過影響，或可以參考價單中訂價上，會否出現某些層數的突然有較大擘幅來推斷影響。 由於單位主要向東北、望向九龍貨倉及避風塘景觀，買家考慮上述因素後，可以按樓價及自己負擔能力作出排序。 「維港1號」一房套房共有八柱提供，面積由 呎。 若先以景觀作細分的話，首選就是「2B座B室」(329呎)的單位，因為其景觀較有保障，會朝向東北望向兒童醫院方向，打側望觀塘海濱長廊及避風塘。
跑道區長約1.4公里，兩旁一頭一尾均建有項目。 由跑道區頭段、行去跑道區末端的「郵輪碼頭」需時八分鐘。 至於「維港1號」是「4B區2號」地盤，就屬於中段後排位置，由「兒童醫院」接駁天橋拐入後多行三分鐘便能抵達。
啟德一號租盤: 業主放盤
據悉，新租客為惰侶，心儀單位價格相宜，故睇樓2次後決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2019年5月以約960萬購入上述單位。 鍾情本地發展商的，必選OASIS KAI TAK。