美國聯邦儲備局一如巿場預期加息0.25厘，在本港銀行按揭息率趨升的情況下，亦無阻上車客入巿意欲，平價資助房屋之一的居屋，頻頻刷新高價紀錄。 地產代理資料顯示，5月居屋平均成交價達443.6萬元，按年升幅27%，勁過許多私人住宅物業。 其中居屋王由大角咀富榮花園「奪得」，成交價高達882萬元；而何文田冠熹苑成交呎價貼近16,000元，成為全港呎價最貴居屋王。
翻查資料，居屋成交由2016年4月起連升14個月，現時平均每宗居屋售價創自1996年以來最高紀錄。 利嘉閣地產研究報告，按樓價分析居屋註冊登記，發現價值500萬元或以上的組別成交量升幅最勁，期內錄得119宗登記，按月大增25%；400萬至少於500萬元組別亦錄得15%升幅，至196宗登記。 私人住宅樓價持續高企，上車客轉攻入場費較相宜的資助房屋市場，帶挈二手居屋交投向好。 至於私樓市場方面，受新盤嘉熙熱賣刺激，大埔中心15座高層H室，實用面積531平方呎，剛以810萬元易手，造價屬屋苑入伙逾30年來造價首次突破800萬元關口。 冠熹苑（Kwun Hei Court）位於香港何文田常樂街3號，於 2000 年 5 月 入伙。 屋苑共有 1 座物業，合共提供 796 個單位。
冠熹苑成交紀錄: 樓盤編號# 2593261
雖然單位位於低層，但全屋設有簇新裝修，若然單位獲得承接，將會再創本港居屋新高。 巿區居屋樓價急升，令上車客轉投新界居屋。 其次，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層E室，實用面積446平方呎，屬於兩房間隔，剛以570萬元易手，呎價12,780元創屋苑呎價新高紀錄。 萊坊董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅解釋，盡管樓市降溫措施持續推行，香港樓價繼續創新高。
- 恒地統一業權後，將擁有至少五個重建項目，成為大角咀大地主。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
- 旭輝集團以約6.645億元，向宏安地產收購該項目之50%權益，合資公司整體投資金額約30億元。
- 項目佔地約20,100平方呎，預計重建後總樓面面積約18.1萬平方呎。
- 集團正籌備項目的地基工程，整體施工期約三年，預計於2020年落成。
- 美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，第二季截至本週二（6月13日）二手住宅註冊量共錄10,936宗，當中銀碼為500萬元或以下註冊佔5,195宗，比率約47.5%，有紀錄以來首次失守50%關口。
- 雖然單位位於低層，但全屋設有簇新裝修，若然單位獲得承接，將會再創本港居屋新高。
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冠熹苑成交紀錄: 單位數目
呢個屋苑喺居者有其屋第二十一期甲開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$373,000 － $1,634,100。 本週五（16日）地政總署推出馬鞍山白石的住宅用地公開招標，地盤面積49,730平方呎，最高可建樓面面積11.9萬平方呎，將於7月14日截標。 學者指，港府推出公屋富戶新政策，逼走公屋富戶，令平價資助房屋需求大增；另一方面，未補價居屋由於可敘造最高95%按揭，間接推高成交價。 冠熹苑成交紀錄 至於居屋成交第二多的屯門兆康苑，期內錄得15宗買賣，涉及金額5,775萬元，平均每宗成交價385萬元。 受高價成交刺激，屋苑業主紛紛提高叫價，其中康山1座低層B室，同面積的三房單位，業主以自由巿場價892萬元放售。
而揚海項目重開銷售,陸續得到成交,正部署今年或推出港鐵黃竹坑站港島南岸第四期項目。 冠熹苑成交紀錄 至於內地推盤部署,區慶麟稱,首季零售及酒店業務有回暖跡象,首兩個月買家對住宅項目的興趣增加,但相信內地物業市場需要一段時間才復甦,會繼續密切留意市場情況,把握復常機遇推售內地樓盤。 公司會繼續推售內地不同城市項目,如福州、杭州、昆明等,亦計劃今年推出武漢及上海浦東全新住宅項目。 宏安地產行政總裁黃耀雄表示，項目預計興建兩座高層住宅，基座附設商場，主要提供兩房及三房單位。 集團正籌備項目的地基工程，整體施工期約三年，預計於2020年落成。
冠熹苑成交紀錄: 成交價
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居屋、夾屋樓價創新高，私樓亦不遑多讓，樓價升令二手細價單位註冊比例急劇下降。 美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，第二季截至本週二（6月13日）二手住宅註冊量共錄10,936宗，當中銀碼為500萬元或以下註冊佔5,195宗，比率約47.5%，有紀錄以來首次失守50%關口。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 地皮規模較細，巿場估值參差，料每平方呎樓面地價介乎 6,000至8,000元。 中原測量師行執行董事張競達表示，馬鞍山白石住宅地規模不算大，但位置近海，相信高層單位可享開揚海景，再加上可步行前往鐵路站，相信對發展商有一定吸引力。 冠熹苑成交紀錄 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指，期內平均每宗二手註冊金額錄約690萬元，較今年首季的664萬元上升3.9%，續創歷史新高。
冠熹苑成交紀錄: 地產博客
雖然買賣成交量及總額都減少，但期內夾屋再創高價紀錄。 香港中文大學商學院客席教授冼日明表示，未補地價居屋可借高成數按揭，扭曲市場需要，令居屋造價超出其應有價值。 而港府推出公屋富戶政策將於年底正式生效，未來數月市場上不排除有富戶搵樓，推高未補價居屋成交價。 居屋造價水漲船高，期內每宗二手居屋平均成交價達443.6萬元，按月急升3%，按年升幅更高達27%升幅，升幅勁過私人住宅物業。
即使美聯儲局有加息的預期，香港住宅供應短缺下，預期今年全年樓價有8%至12%的升幅，今年全年住宅銷售量將達6萬至6.3萬宗。 香港一般住宅樓價升幅全球領先，重奪排行榜的首位。 萊坊公布2018年第一季《全球樓價指數》報告顯示，截至今年3月，香港一般住宅的樓價錄得4.6%的按季升幅，按年升幅14.9%，成為全球一般住宅樓價升幅最強勁的地區。
冠熹苑成交紀錄: 物業地圖
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 宏安地產宣布，與內房旭輝集團達成合作協議，成立合資公司，共同發展旗下油塘商住宅項目，預計投資額30億元。 項目於九龍油塘四山街13及15號，可建樓面面積約27.2萬平方呎。 冠熹苑成交紀錄 旭輝集團以約6.645億元，向宏安地產收購該項目之50%權益，合資公司整體投資金額約30億元。 海興大樓位於大角咀角祥街2至16A號、利得街35至47號和福澤街32至44號，現時是1座樓高九層的舊樓，樓齡約53年。
冠熹苑成交紀錄: 成交/註冊日期
事實上，本港樓價指數持續攀升，各類住宅造價持續破頂。 香港住宅樓價升幅重奪榜首，截至今年首季，按年升14.9%，升幅冠全球，本港住宅續現破頂成交，何文田冠熹苑211平方呎迷你戶呎售18,863元，創全港居屋呎價新高。 我咨询了凤熹台的销售人员，他表示：最近这段时间确实卖的还可以，主要是因为从关闭售楼处开始到复工，我们一直在推出限时秒杀活动，每天2套特价房，几乎每天都有成交。 相似度 成交年月 地址 型態 總價 單價 建坪 地坪 樓別 屋齡 移轉紀錄 成交門牌為AI人工智慧程式比對及推估結果，僅供參考。 冠熹苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺九龍何文田常樂街3號，一共有1座樓，2000年入伙。
項目佔地約20,100平方呎，預計重建後總樓面面積約18.1萬平方呎。 恒地執行董事黃浩明指計劃重建單幢住宅，提供460個細單位，估計每戶平均面積約330平方呎。 本週二（13日）恒基地產透過強制拍賣形式，以底價16.89億元統一大角咀海興大樓全數業權，計劃重建一幢住宅物業，預計總投資額約26億元。 恒地統一業權後，將擁有至少五個重建項目，成為大角咀大地主。 土地註冊處最新資料顯示，5月全港夾心階層住屋計劃（夾屋）買賣錄得15宗登記，按月減少17%；而期內二手夾屋買賣登記總值共錄7,934萬元，按月減少25%。
冠熹苑成交紀錄: 中學:九龍城區
相比去年首季本港樓價升幅排行全球第二，香港可謂重奪榜首之位。 冠熹苑成交紀錄 何文田冠熹苑中層20室，實用面積213方呎，以413萬元登記售出，呎價約19,390元，呎價料創全港居屋次高。
主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。