所謂無其他按揭，是指貸款人本身無按揭在身、無幫家人擔保其他按揭、以及如自己需要加擔保人，擔保人也無其他按揭。 要留意，有按揭不只是指有住宅按揭，車位或工商鋪按揭也包括在內。 因此就算層樓是首置，即無其他住宅按揭，但如有車位按揭的話，都不是用表一和表三，應用表二和表四。 如購買物業後作出租用途，透過銀行借出的最高的按揭成數只有5成，借6成按揭的物業只能自用，不能作出租用途。 由於部分客人沒有申請郵寄月結單同網上銀行，甚至連「簿仔」都無，呢個情況就去返出糧戶口間銀行申請按揭會比較方便。 因為出糧戶口銀行本身有齊客人出糧記錄，客人無需額外提供。
- 意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。
- 然後用150萬x40%，代表只能夠用資產套現多60萬。
- 這是舊按揭成數可以容許，因此用表一，保費為2.15%。
- 【理財個案】今年讀者28歲自認典型90後打工仔，儲蓄將有7位數字的百萬身家。
答： 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 所以近年唔少發展商推新盤時，推出發展商二按甚至「呼吸Plan」，以吸引更多新買家「上車」。 借9成 這種按揭是指發展商透過旗下或合作的財務公司向買家提供高成數按揭，例如高達8至9成，有啲按揭計劃更標榜毋須進行壓力測試以吸引買家。 按揭申請人必須未持有香港住宅物業，要留意的是如只持有工商物業或是車位，仍可以申請九成按揭，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。
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香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。
相反其他投資產品，例如股票，又要睇市場，又要睇管理層，變數多的是，其他結構性產品，就更複雜了。 筆者捨難取易，最終揀了物業投資作為核心，這十多年，跟我的學員一起作戰，已經穩穩陣陣賺了好幾百倍，很多都已經輕輕鬆鬆達至財務自由了。 如果本身有其他卡數、做擔保人、分期貸款等，都會被要求補交證明文件，這些都可能多於1個月後才批出。 自僱人士則準備臨時買賣合約、商業登記證、公司註冊證、身份證明文件、最近一年審計報告、最近一年公司利得稅稅單、最近3個月的個人流水帳、最近6個月的公司流水帳。
借9成: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。 如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315000元。 借9成 剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成高成數按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成?
一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 【九成按揭懶人包】買入800萬元以下住宅最高按揭可做到九成，但業主需符合5項申請要求，想成功獲批，有一件事不可忽略。 無論有按揭在身，或是擔保人有按揭在身，最高成數一樣可以最高借盡9成，不需要扣減1成，但入息要求會非常高。 如需要計算入息要求可聯結快手按揭專家幫你計算負擔能力。 假如申請人為首置，沒有任何按揭在身的話，在申請任何成數按揭，用供款與入息比率 (50%) 及壓力測試比率 (60%) 計算。 【按揭壓力測試 2023】壓測的3道紅線 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會…
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根據新按保安排，首置人士申請最高80%按揭貸款，樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，而申請最高90%按揭貸款的樓價上限，則由現時800萬提升至1,000萬元。 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 借9成 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 需要注意的是，如果申請人的入息來自自己開設的公司、直系親屬公司或者缺乏業務的公司，收入證明會被視為無效。
值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。 反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 借9成 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。
借9成: 按揭保險或高成數轉按
【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 雖然居屋價錢平，又可造高按揭成數，並且按揭貸款的現金回贈比例與私樓睇齊。 在未補地價下，居屋要加按或轉按時，需要經房委會書面同意，根據過往例子顯示，只有戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準，而參照過往個案，獲批機率亦較低。 大專生很多時候急需資金周轉交學費，但政府學資處的貸款計劃又未能及時批核。
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 借9成 借9成 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 現行的按揭保險計劃下，市民可以透過按揭保險申請高成數按揭貸款，以減輕首期上車的壓力。
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另外，近親轉讓可以免3項辣稅，包括買家印花稅、額外印花稅及從價印花稅。 簡單而言，如果買入物業不夠3年，妻子本身已有樓，轉讓1%業權給妻子，毋須繳付SSD和15％ DSD。 不過，由於非近親只佔1％業權，印花稅以業權部分計，辣稅其實很少。 有人質疑「加名」實際是浪費「人頭」，其實有方法可以解決。 如果是加父母或外父母名字，那麼套現後仍可提供給配偶做首期，配偶買入第二層樓。 另一方法是直接把層樓轉給配偶，便能用新按揭成數套現，然後自己再買第二層。
- 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。
- 假設現有層樓按揭每月供款1萬元，新一層樓按揭，隨時要求月入12萬元以上。
- 東芝公司總裁西田厚聰正式宣佈終止HD DVD事業，高清光碟片競賽終於以藍光光碟之勝利劃下句點。
- 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。
這類型房協一手貨尾，銀行可直接批出9成按揭給綠表或白表人士。 但要注意，雖然綠表人士買未補地價居屋可以申請95%按揭，但房協新樓最多只能借9成。 舊成數是600萬或以下物業可以借8至9成，新成數是1000萬或以下可借8至9成。 舉個例子，假設買入的物業是800萬，想借9成，年期30年，這是新按揭成數。 根據表三，9成30年的保費為貸款額的5%（一次付清）。
借9成: 收入狀況如何影響按揭成數？
反而，由於 8成按揭可以計佣金，因此入息以佣金為主的人士申請8成按揭，反而批到的貸款金額比申請9成的多。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
田總行政總監伍于豪話，大部分選手都順利完成賽事，有35人不適送院，同往年差唔多，預計下一屆賽事會喺11月19日舉行，佢又話，己經同啟德體育園接觸，未來兩至三年會調整比賽路線。 今屆賽事因為疫情多次延期，最後2022年嘅賽事要喺2023年初舉行。 借9成較借8成要求更多，借9成月供為33,132元，大增12,425或60%；最低入息要求為75,863元，大增28,448元或60%；壓測入息要求90,846元，增加34,067元或60%。