項目由太古地產發展,貴為本地名牌發展商,以發展優質物業聞名,旗下物業出名「則靚料靚」,設計質素甚高, 山翠苑好住 實用率最高達9成 。 除太古城外, 其他住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。 2000年,房協因應樓市低迷,將三個夾屋屋苑改為私人樓宇,向港府補地價並以市值價格出售,是為「市值發展項目」。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 另外,美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示,該行促成天水圍區今年首宗二手成交,外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。
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- 在廳間房案例中,可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔,有助增加客廳採光,進一步加強空間感。
- 符合綠表資格的申請人,可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費,用以下方式申請。
- 2000年,房協因應樓市低迷,將三個夾屋屋苑改為私人樓宇,向港府補地價並以市值價格出售,是為「市值發展項目」。
- 公營房屋的廚房通常都不細,設計單位造了L型廚櫃,具備足夠的收納空間,而房間、廁所都用了統一的風格,營造出簡約及舒適自在的氛圍。
本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 具有悠閒社區氛圍的西半山,區內有不少個性小店經營,除了基本生活商舖,還可在那裡找到傳統工藝品店、古著店、文青手作店、新式餐廳以及特色咖啡室。 西半山區另一「重磅」賣點是坐擁喻為港島小學「校網王」的11校網,香港大學亦在區內。 出入西半山主要交通為巴士及小巴,前往中環及港島其他地區,亦有港鐵香港大學站作連接。 國務院副總理劉鶴表示,中國擁有龐大芯片消費市場及豐富應用場景,是推動集成電路產業發展的戰略性優勢;發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢,用好政府及市場兩方面力量。 新華社報道,劉鶴指出政府要制定符合國情及新形勢的集成電路產業政策,設定務實發展目標及發展思路;要在市場失靈的領域發揮好組織作用,引導長期投資,並幫助企業加快引進及培養人才。
山翠苑好住: 出售居者有其屋計劃單位 2020
與同區的悅麗苑一樣,翠瑤苑乃較早期發展的居屋,樓齡高達三十一年,毋須補地價便可以在自由市場出售。 山應該比較好,但距離山坡挺近的,視野是否廣闊視乎你的單位,跟同區其他屋苑,尤其近海、運動場那邊比,相差甚遠。 至於生活配套,一向不是馬鞍山的強項,但附近也有些民生商場,將來大圍站也會有大型商場,應該會有所改善。 美湖居以「蟹貨」多聞名,由來是因為期數於 1997 年發售,建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎,到 1998 年收樓之際,遇上金融風暴,樓價狂瀉,終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福,更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位,終於 2001 年宣佈破産。 嘉湖山莊美湖居(HK01)6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期,於 1998 年入伙,比起第一期的樂湖居「後生」 7 山翠苑好住 年,也是各期數中,裝修用料最好及最豪華的一期,用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。
- 香港人生活繁忙,往往未能抽出時間睇樓,因而錯過優質住宅物業,錯失在香港置業的機會。
- 「安盛臺」近港鐵太古站和鰂魚涌站,享雙站優勢,亦受惠於與天橋相連的大型商業及消閑綜合社區「太古坊」,部分高層單位遠眺北面鰂魚涌公園對出海景,故樓價仍然企穩。
- 據聞因為一號銀海的下方,有兩層用作酒店用途,所以最低的第一層,也有約十五層樓高,但向著避風塘,現今避風塘內有不少的貨運船,其一枝枝的長桿,可能成為煞氣,所以選擇二十樓以上較為吉利。
- 綠置居2022推出3個大型屋苑,包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬,單位面積由184至489平方呎,最平HK$3.95萬首期上車做業主。
- 合資格的綠表居屋申請者,上一輪(即「居屋2020」)申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位,可自動參加綠置居2021的申請,毋須重覆遞交申請表,亦不須再繳付申請費。
- 單位見使好用,除了有逾400方呎巨無霸大廳,外連約100方呎半弧形露台,每間睡房都相當大,就連最細的客房都逾百方呎,且全屋無窗台,盡顯老牌大宅本色。
- 現時區內居屋放盤只有約5%已補地價,議幅只有2%至3%。
- 而沙田愉翠苑未補價第二市場單位,亦以不足500萬元及實用呎價低於一萬元沽出,同為今年1月後屋苑最低。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有284個單位供應,呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 香港人生活繁忙,往往未能抽出時間睇樓,因而錯過優質住宅物業,錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓,恍如置身現場,幫助用戶節省交通時間,直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔,在最短時間內睇最多樓盤。 此外,部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR,讓準買家掌握該新樓盤更多資訊,協助他們實現在香港置業的目標。
山翠苑好住: 香港房屋委員會及房屋署
西半山是本港傳統尊貴地段之一,翠綠環抱,住宅密度低,宜家宜居,惟區內新樓盤供應甚少,二手樓源亦相當缺乏,故抗跌能力高,另由於鄰近中環商業區,物業深得企業行政人員歡迎,當中很大部分更是外籍員工,為租務市場帶來一定支持。 Squarefoot今次會介紹明珠台、寶翠園及聯邦花園,3個熱門西半山豪宅樓盤供有興趣人士作參考。 山翠苑好住 毗鄰沙田圍路及插桅杆街的M-S座為阻隔沙瀝公路的汽車嘈音,設計為單向式康和型,所有單位都扭向屋苑內,每層同樣提供六個單位,兩房單位佔四個,面積為738呎,三房單位佔兩個,面積為944呎。 貼近銀城街的F-H座為康和二型設計,大廈呈長方型,每層提供六個兩房單位,面積 呎,實用率稍底至75%。
此外,雖新居屋攪珠已塵埃落定,但回流二手市的購買力,對樓價仍未有足夠支持。 萬方地產葉搏麟表示,上述售價及呎價兩大關口同時失守的沙田愉翠苑單位,為S座極低層1室,實用面積516方呎,兩房間隔,原叫價500萬元,放盤一星期,減至495萬元未補價售出,呎價9,593元。 政局不穩動搖二手樓市,就算有大量上車客及新居屋向隅客作後盾,居屋市場仍湧現大手鋤價及低價成交。 觀塘祥和苑三房戶狠劈150萬元,在已補價自由市場售620萬元,更較銀行估價低近兩成。
山翠苑好住: 商場
除此之外,原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面),此空間很難盡用,因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移,偷位多造一個廚櫃。 另外,此單位的大門對正廁所門,若戶主因風水等原因不喜歡,可以像上圖這樣,改成對著廳,原本的廁所門位置則造一組櫃,增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有,也可以作一樣的處理。 公營房屋交樓時,廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方,不過都是最簡陋的用料。
附近亦有公屋商場,再加上周邊愈嚟愈多政府大型發展交通及生活配套就更方便喇~屋苑座數整體較分散,因此未設有大圍牆,但向好一面睇亦會少一點鄰居問題。 除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 而較鄰近港鐵柴灣站的康翠臺,乃區內具規模居屋,建有7座物業,單位量達2,100個,由於屬私人參建居屋,故物業外形美觀,主攻兩房及三房戶,面積由約588至875方呎。 該屋苑因樓齡偏高,所以成交亦以自由市場為主,折扣率則約兩成。 陳氏說,康翠臺盤源短缺,現時僅有約6個,其中兩房單位自由市場入場費由320萬元起,三房戶則約450萬元起。
山翠苑好住: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
例如將座廁移至與面盆平排,令企缸更寬敞,甚至可以改成浴缸;廚房則可造 L型廚櫃,並將鋅盆移到另一邊。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 以綠置居2019為例,將會由指定銀行提供特惠按揭貸款,即可做到95%的按揭成數,以及最長25年的供款年期;至於實際年利率就要參考居屋2020的利率,估計約為最優惠利率(P按)減2.5厘,即約2.5厘左右。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午,透過房委會Facebook專頁直播完成。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。
對於著重隱私,希望單位較開揚,能夠望向自然景觀的用家,可考慮「星輝臺」。 「安盛臺」近港鐵太古站和鰂魚涌站,享雙站優勢,亦受惠於與天橋相連的大型商業及消閑綜合社區「太古坊」,部分高層單位遠眺北面鰂魚涌公園對出海景,故樓價仍然企穩。 太古城位處鰂魚涌,貴為十大藍籌屋苑之一,樓價極具指標性,單位備受中產階層追捧,屋苑向來有中產身份象徵。 我只Check過填土廳的成交記錄,然後944尺大的單位在一百八十萬內,八百二十幾尺的單位就在一百七十五萬以內,要看層數。
山翠苑好住: 沙田愉翠苑好唔好住?
康怡與康山共用同一個住客會所,令許多買家誤以為康怡是居屋,變相拉低了康怡身價。 加上太古城為太古地產發展,又是太古集團管理,是質素的保證,亦因如此,縱然太古城樓齡高,時至今日仍然極受追捧,叫價絲毫不減。 太古城附近有不少大型中產屋苑,太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園,以及同為十大屋苑之一的康怡花園;向東有西灣河嘉亨灣,區內用家會將四者互相比較。 山翠苑好住 有一點要留意,太古城部分頂層單位不設電梯,需要由對落的鳳凰樓行樓梯上,這些頂層單位的定價,有機會比其他高層單位相宜。
美聯鄭志權表示,物業幾近全部業主自用,成交極為疏落,去年錄兩宗,導致放盤叫價欠參考性。 目前買賣放盤有兩個,入門盤為中高層D室,連兩個車位,叫價2,500萬元,同樣有機會創歷史新高。 山翠苑好住 物業採單幢式設計,除了名稱用字具氣派,入口的中式瓦頂,以及外圍的白色磚牆亦極具中國色彩,建築風格自成一派。 美聯高級營業經理鄭志權指出,屋苑屬於青山公路較低水的樓盤,近月成交加快,過去半年錄約8宗,令近期買賣盤源稍微下跌,目前有約8個,業主叫價心態轉強,普遍無議價空間。 平台會為無法完工的單位安排另一裝修公司接手完成工程,並承擔因此引致的所有額外工程費用。 山翠苑好住 不過,綠置居以細單位比例較多,啟鑽苑亦不例外,二千多個單位,有一半是屬於原則開放式單位,實用面積細過300平方呎,至於1、2房單位比例各佔25%,並非3房單位,所以只適合一些小家庭居住。
山翠苑好住: 山翠苑 位置地圖
而沙田愉翠苑未補價第二市場單位,亦以不足500萬元及實用呎價低於一萬元沽出,同為今年1月後屋苑最低。 雖然屋苑伙數不多,惟佔整個屋苑逾八成的兩房戶,共有5款不同面積的單位,面積介乎482至631方呎,其中482方呎的單位間隔最實用,不設玄關及走廊位;至於三房戶則只有717方呎一款間隔,不設走廊位及套房。 作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由! 除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按:專欄作者為1% Anthony(第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由! 上述單位為龍蟠苑G座龍環閣中高層2室,實用面積554方呎,屬3房間隔,內櫳企理,原放盤叫價870萬元,放盤約1個半月,獲有興趣客戶承接,議價10萬元並以860萬元承接,減幅約1.1%,折合實用呎價約15,523元。
山翠苑(Shan Tsui Court)係香港嘅居者有其屋嘅屋苑,喺柴灣大潭道200號,近興民邨,喺1981年起好,係香港最早起好嘅居屋屋苑之一。 同一般居屋唔同,山翠苑所有單位都唔使補地價,而且一律都可以喺公開市場自由轉讓。 物業是青龍頭一帶的老牌住宅,樓齡三十三年,提供這帶罕有的四房戶,而且開則四正,吸引不少專業人士及上一代廠家擇居。
山翠苑好住: 成交疏落 叫258萬起
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓置業或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 一號銀海,各座單位,一方望海景,一方望向後方的樓宇浪澄灣,雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地,但這一小塊住宅用地,相信日後也會建築屋苑,到時便連一小片明堂也沒有了,那麼,這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位,在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局,以免入住後丁財兩敗。
現時16座樓宇共4,176個單位因應附近環境有不同設計,位於屋苑中央的A-C及J-L座為標準康和式設計,一梯八伙全部提供三房單位,面積825呎,實用率是全屋苑中最高,達到78%。 中原地產分區營業經理蔡偉明表示,大市持續向好,買家入市信心不斷增強。 分行新近促成盈翠半島9座高層D室成交,實用面積675平方呎,三房套房間隔,業主日前將單位同時放售放租,放售價1,320萬元,月租叫價2.5萬元,放盤僅10天,以1,275萬元沽出,平均實用呎價18,889元,屬市價成交。 啟鑽苑一共提供2,112個單位,單位實用面積由184至481平方呎,並以市價5折發售,售價介乎118萬至385萬元,平均呎價7,390元。 由於綠置居的買家綠表人士可以借9成半按揭入市,假設以最平的單位計算,首期5%即只須5.9萬元就已經可以上車揀樓。 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入,持貨21年帳面獲利442.4萬元,物業升值463%。
山翠苑好住: 新裝修報價 不同工序的裝修工程價錢逐一講解|好師傅裝修攻略
中大財務系哲學博士、資深投資者林一鳴解釋,因居二市場百分百是自住市場,故他們根本不需要賣樓,此現象並不是第一日出現,業主一向叫價貼近私樓。 他續稱,這些業主賣樓最主要的一個原因,就是換樓至私樓,都須等到貼合私樓價格出售,故他們叫價均非常進取。 太古城管理費平,但缺點是無會所,不過屋苑平台提供大量空間走動。 另外,部分座數樓齡逾 40 年,有部分單位近高速公路,或離港鐵站較,揀選單位時要留意。